v. Orla Nautrup
Jebjerggårdvej 25
7870 Roslev
Tlf: 9757 4165
Mobil: 4030 4488
Fax: 9757 4765
Send en e-mail

Energimærkning af ejendomme er lovpligtigt ved salg, men kan også anbefales i alle andre tilfælde, fordi det giver et overblik over ejendommens miljøbelastning og forbrug af el, vand, varme.

Fra 1. marts 2011 er det dog muligt at udarbejde energimærkninger uden bygningsgennemgang for visse bygninger. Dette indebærer, at der udarbejdes en energimærkning for en bygning ud fra BBR-oplysningerne og de oplysninger, der tilvejebringes af ejeren, uden at bygningen gennemgås af energikonsulenten. (Se nedenfor)

Udarbejdelse af energiplan

Ved energimærkningen udarbejdes der en energiplan, som er et forslag til hvordan el-, varme- og vandforbruget kan reduceres og hvor meget der kan spares. Samtidigt udarbejdes et skøn over, hvad de foreslåede forbedringer ventes at koste.

Det er sælger, som skal bestille og betale for energimærkningen.

Energimærkningen er lovpligtig ved ejerskifte, og køber kan derfor efter handlen få udført en energimærkning for sælgers regning, hvis den ikke er foretaget forinden.

Sælger skal afgive oplysninger om ejendommens energiforhold.

Flere informationer:

Lov om energimærkning

Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger

Kontakt os for yderligere information.

Energimærkning uden bygningsgennemgang

Energimærkning uden bygningsgennemgang kan dog kun gennemføres hvis bygningen opfylder visse kriterier. Det er:

    • Bygningen er et-familiehus (BBR-kategorierne 110, 120 og 130)
    • Bygningen er maksimalt 25 år gammel ( det vil sige at bygningen
      er opført efter 1. januar i året, der ligger 25 år før tidspunktet for
      energimærkningen. Fx kan energimærkning uden bygningsgen-
      nemgang i 2011 udføre for bygninger opført efter 1. januar 1986).
 
Udarbejdelsen af disse energimærkninger er nærmere beskrevet i ”Håndbogen for energikonsulenter, Energimærkninger uden bygningsgennemgang”.

Energimærkningerne udarbejdes ved brug af IT-programmer, som er godkendt af Energistyrelsen. Indtil videre er godkendt to forskellige programmer, som markedsføres af henholdsvis Ek-Pro og EnergySystems.

Det første skridt i udarbejdelsen af et energimærke er at indhente oplysninger om bygningen fra bygningsejeren. Dels skal man indhente oplysninger om bygningen og dens energiforbrug, og dels en erklæring fra ejeren om, at bygningen ikke er ombygget eller ændret på en sådan måde, at den energimæssige ydeevne er væsentligt forringet.

Bygningsoplysningerne kan indhentes via det vedlagte skema. Energikonsulenten kan benytte et andet skema blot det omfatter de samme oplysninger. Erklæringen fra bygningsejeren, skal derimod indhentes ved brug af den vedlagte blanket, som skal opbevares af energikonsulenten som en del af baggrundsmaterialet for energimærkningen.

Det andet skridt er at kontrollere om bygningsoplysningerne, som er indberettet af ejeren, stemmer overens med BBR-oplysningerne for bygningen. IT-programmerne til energimærkningen stiller særlige faciliteter til rådighed for energikonsulenterne til indhentning af oplysninger om bygningen fra BBR-registret. Kontrollen omfatter således om der overenstemmelse mellem, de oplysninger, der er tilvejebragt af ejeren og oplysningerne om bygningen i BBR på følgende punkter:

    • Bygningkategorien. Ejerens oplysninger skal stemme overens
      med BBR, dvs. at bygningen skal være et stuehus, et fritliggende
      parcelhus eller et rækkehus.
    • Bygningens alder. Alderen defineres som det år, hvor bygningen
      er klarmeldt.
    • Bygningens varmeforsyning.
    • Bygningens størrelse. Dette omfatter det samlede bolig- og
      erhhvervsareal. Der kan accepteres en uoverensstemmelse på
      maksimalt +/- 10% i arealoplysningerne mellem ejerens
      oplysninger og BBR.

Derudover skal konsulenten kontrollere om energiforbruget er rimeligt for en bygning af den givne type. Dette sker ud fra det oplyste energiforbrug. Energikonsulenten skal her sikre, at det årlige energiforug per m2 befinder sig inden for intervallet, som fremgår af vedlagte tabel. Konsulenten skal her også være opmærksom på, at bygningsejeren vedlægger dokumentation energiforbruget i form af faktura fra energiselskabet. Hvis energiforbruget ikke præcist dækker et kalenderår, skal forbruget omregnes til kalenderår.

Hvis der uoverenstemmelser mellem de oplysnninger, som ejeren tilvejebringer og BBR (bortset fra mindre uoverensstemmelser om arealer), kan der ikke udarbejdes energimærkning uden bygningsgennemgang. Ejeren kan så vælge at opdatere BBR-oplysnningerne eller også skal der udarbejdes energimærkning på sædvanlig vis, det vil sige med bygningsgennemgang.

Når ejeroplysningerne er kontrolleret, inddateres oplysningerne i IT-programmet til energimærkningen. I denne forbundelse skal angives om der er mulighed for forsyning med fjernvarme eller naturgas. Disse oplysninger må energikonsulenten indhente, fx ved at ringe til fjernvarmeselskabet eller gasselskabet. Energistyrelsen arbejder på, at indlægge denne oplysning i IT-programmet til energimærkningen.

Herefter kan energimærkerapporten udskrives og sendes til husejeren.